Na stejné ploše více místa

Tato novinka má oproti jiným klasickým cihelným materiálům řadu technických zdokonalení, lepší akustické /zvukově izolační /a tepelně izolační vlastnosti. Svojí štíhlejší konstrukcí vytvoří AKU KOMPAKT 21 větší užitný prostor a tím umožní dosáhnout vyšší užitné plochy v rámci bytu. To je dobrá zpráva zejména pro developery, kteří získají na stejné zastavěné ploše více prodejných metrů užitné plochy.

Pro lepší užitné vlastnosti nových zdících materiálů volí společnost HELUZ kombinaci cihelného střepu s materiály, které nejlépe vylepšují požadovaný parametr.

V případě cihelných bloků HELUZ Family 2in1, určených pro obvodové zdivo nízkoenergetických a pasivních domů, je tvárnice vyplněna expandovaným samozhášivým polystyrenem. Tím tyto cihelné tvárnice získávají vynikající tepelněizolační vlastnosti.

HELUZ AKU KOMPAKT 21 broušená významně redukuje přenos konstrukčního hluku

Pro akustické bloky HELUZ AKU KOMPAKT 21 broušená byla zvolena, pro své rovněž vynikající akustické vlastnosti, minerální vlna. Díky unikátní konstrukci cihelného bloku na vnitřní zdivo je dosaženo ekvivalentu chování dvojité konstrukce. Dochází tedy kromě výborné zvukové izolace zároveň k významné redukci přenosu konstrukčního hluku (např. eliminace zabouchnutí dvířek zavěšené skříňky na zdivu). Zdění stěn se zvýšenými nároky na zvukovou izolaci pomocí tenkovrstvého PU lepidla (HELUZ pěny) bylo doposud tabu. To je nyní díky vývoji nového cihelného bloku prolomeno. Nově je tedy možné zhotovit dělicí stěny mezi dvěma byty suchou technologií zdění. Přitom pak dosáhnout lepšího výkonu zvukové izolace oproti současně nabízeným AKU blokům a to při úsporné šířce pouhých 21 cm.

Lepší tepelná izolace zamezí chytračení šetřílků ze sousedních bytů

Výrazně lepší jsou i tepelněizolační vlastnosti stěny z cihel HELUZ AKU KOMPAKT 21 BROUŠENÁ, než má tradiční řešení z AKU cihel. To přispívá ke zmenšení tepelné ztráty obývaného bytu sousedícího s málo obývaným bytem a tedy k úsporám energie uživatelů vytápěných bytů. "Šetřilům", kteří si nechávali vytápět byt od sousedů, tedy odzvonilo.

Stejná moduláž jako u obvodové stěny, snadnější manipulace, menší statické zatížení stavby

Díky broušení jsou cihly kalibrované na výšku 249 mm a nevzniká problém ve výškovém modulu. Ten je patrný při současném zdění obvodového zdiva z broušených cihel a příček z nebroušených AKU cihel zděných na maltu. Zároveň jsou broušené cihly menší a lehčí, tedy manipulace s nimi je snadnější a statické zatížení stavby je menší. Protože HELUZ AKU KOMPAKT 21 BROUŠENÁ je tvořena dvěma 8,5 cm tvarovkami, tak úprava rozměrů cihel není žádný problém. Stačí běžné pracovní nástroje (např. úhlová bruska 230 mm, pila pro řezání cihel).

"Zeštíhlení" cihly přináší vyšší užitnou plocha v bytě

Menší tloušťka stěny o 4 cm oproti tradičnímu řešení, šetří zastavěnou plochu a tím umožní dosáhnout vyšší užitné plochy v rámci bytu. Jak už bylo řečeno toto "zeštíhlení cihly" ocení jak majitelé bytů, tak zejména investoři bytových domů. S tímto materiálem HELUZ AKU KOMPAKT 21 BROUŠENÁ získají na stejné půdorysné ploše více metrů užitné plochy.

VÝHODY AKU KOMPAKT 21 BROUŠENÁ

1. Lepší akustické (zvukoizolační) vlastnosti - výrazně lepší zvukoizolační komfort oproti dosud používaným a akusticky izolačně vyhovujícím tvarovkám, redukce přenosu konstrukčního hluku.
2. Kompatibilita s broušenými bloky HELUZ pro obvodové stěny - je broušená, má stejnou výšku (broušené bloky jsou v současnosti jednoznačně nejrozšířenějším zdicím materiálem).
3. Lepší tepelněizolační vlastnosti - o 45 % lepší součinitel tepelné vodivosti a součinitel prostupu tepla podstatně omezí unikání tepla z vytápěného bytu k "šetřícímu sousedovi" a do chladnějších prostor (chodby a schodiště).
4. Menší plošná hmotnost - o 19 % menší zatížení stavby v porovnání s AKU 25 MK jednoduchá realizace zdění na PU pěnu, menší hmotnost bloku, menší přesun hmot.
5. Úspora místa - o 14 % tenčí tvarovka; 24/28 cm (tl. zdi s omítkami.)
6. Technické parametry tvarovky - ji zařazují na absolutní špičku ve své třídě použití (akustické bloky, akustické příčky).

Říjen 2017 - vytyčení terasy, začátek výkopových prací, na tuto špinavou práci jsem si najal dva rýče Fiskars a zavolal jsem bráchovi. Při této práce jsem málem několikrat plakal a několikrát jsem zavrhnul celý plán terasy a to nemluvím o tom, kolik hodin jsem musel trávit bez své rodiny a nemohl jsem tak manželce pomáhat s dětmi.. :D

Pasy - šířka 35cm - 40cm, hloubka 1m, rozměry nebyly konzistentní, to znamená že šířka byla někde užší, někde širší, ale hloubka vícéméně všude seděla.. AŽ na jednu stranu, strana blíže domu je hluboká pouze 60cm a je vykopaná těsně v blízkosti pasu domu. Chtěl jsem terasu nějak napojit už od začátku, aby tvořila jednolitý blok z betonu a neměla šanci se někde hejbat nebo ujíždět. Výkop trval dva víkendy.

Zalití pasu - padlo cca 60 pytlů cementu a několik tun písku. Měl jsem půjčenou míchačku a dokonce jsem měl i člověka na výpomoc. Pasy se zalily za jeden víkend. Do pasů jsem nedával žádnou železnou výstuž, roxory, nic.

Březen 2018 - dle aktuální nabídky mi vychází stavba další fáze na 18 tis Kč, což zahrnuje bednění 4 rady o šířce 25cm a 15cm na jednu stranu blíže k domu, komplet betonářská výstuž(31 kusů roxorů o délce 6m a tloustce 10mm, 8ks kari síť 150x150x, tl. 6mm) a paleta cementu. Objednám hned jak pominou mrazy.

Future plan:

Březen: založit první řadu bednění ještě v březnu, vyvrtat roxory v místě každé tvarovky do pasu, nabouchat roxor a vyplnit chemickou kotvou.

Duben: dokončit další řady bednění včetně provázání podelné a svislé výstuže - podelná bude mezi první a druhou řadou a mezi třetí a čtvrtou řadou - budou to dva dráty podélně - je to nejspíš předimenzovaný, ale nevadí mi to.

Květen: Zavést celou terasu zeminou z výkopů a ostatníchdrojů různě po zahradě, tuto hmotu uvnitř terasy maximálně zhutnit a vršek zavést štěrkem,připravit rovnou a dobře zhutnělou vrstvu pro položení kari sítí.. Zbouchat šalování a zalejt betonovou desku - tloušťka bude orientačně 15cm.

Červen: zateplit celý obvod terasy xps tloušťky 3 nebo 4cm, s perlinkou a flexibilním lepidlem pro položení budoucí boční dlažby s imitací kamene, navíc k terase bude přilehlé vyvýšení terénu s okrasnou florou, které bude dosahovat úrovně třetí řady bednění. Dodělání schodiště k domu a druhého schodiště na zahradu.

Léto 2018: montáž pergoly 3x5m se zastřešením, oplocení pergoly kovové zábradlí.

Vše šlo dle plánu a pěkně nám to šlo od ruky. 26.11. jsme vazbu měli hotovou a na řadu přišly palubky a folie.

Impregnace palubek byla dost náročná jelikož jich bylo potřeba 250 ks, počasí nebylo příliš přívětivé. V mezi čase dorazila krytina od Mediteran Synus Evo moca.

Dorazil pokrývač/klempíř a začalo se palubkovat a pokládat folie a kontra latě. Bohužel nám začal padat sníh a stavební podmínky se začaly čím dál víc zhoršovat. Nedali jsme se a jeli jsme jak našňupaný gepard a první tašky šli na střechu 7.12. a 9.12. jsme byli hotoví.

Na tuhle etapu byl jeden tesař, jeden pokrývač a pomocník, já s manželkou a tchán. Poslední den kamarádi, kdy jsme pokryli  150 m². Střecha je zakrytá bez hřebenů a nároží, ale to byl náš plán.

Celkem nán od prvního kopnutí a položení krytiny uplynuly 3 měsíce (9.9.-9.12.)

Má rada na závěr. Důležité je mít všechno podchyceno tak, aby vše navazovalo a otravovat, tak dlouho než vám to dodají v slíbeném termínu.

Co kdyby však existoval materiál, který by postrádal veškeré nežádoucí vlastnosti dřeva a zároveň si zachoval jeho krásu a přirozenost, nebylo by to úžasné? Dnes je i toto možné prostřednictvím materiálu s označením WPC (wood plastic composite) neboli dřevoplast. Pokud to zjednodušíme, spočívá výroba ve spojení dřevité složky (nejčastěji ve formě moučky nebo granulátu) s polymery plastu a přidanými aditivy, které se smíchají v přesném poměru, který má však každý výrobce jiný, stejně jako použité dřeviny či plastovou složku. Z této směsi se následně extrudérem vytlačí požadovaný výrobek podle vložené formy. Výsledkem je pak tvarově přesný výrobek, který si zachoval přirozenost a pocit z pravého dřeva, avšak dokonale odolný proti všem venkovním vlivům, kterým se běžné dřevo neubrání.

Toto "umělé dřevo", jak se WPC také přezdívá, si zákazníci rychle oblíbili a nejen v Severní Americe se stalo již takřka normou při realizaci venkovních teras. Jeho hlavní výhodou je bezesporu dlouhá životnost a prakticky nulová údržba - terase nejlépe posloužíte, pokud ji dvakrát do roka opláchnete vodou. Nemusíte se obávat žádných prasklin ani třísek, což ocení především rodiny s malými dětmi. Materiál je barevně stálý a odolný proti dopadajícímu UV záření. Díky plastové složce jsou dřevoplastové výrobky dokonale chráněné proti plísním a dřevokazným houbám, stejně tak proti vlhkosti a chemikáliím.

Terasová prkna se v zásadě vyrábí ve dvou provedeních - buďto jako plný nebo dutý profil a každé řešení má své výhody a nevýhody. U plného profilu nemusíte řešit spádování podkladu, jelikož nemá voda kde zůstat, dutá prkna bývají zase výrazně lehčí a je s nimi tedy snazší manipulace při montáži. Na straně dutých profilů je také cena, která je oproti plným prknům logicky nižší, aniž by byla ovlivněna výsledná kvalita terasy.

Mezi nejkvalitnější WPC materiály na trhu patří výrobky značky NEXTWOOD. Terasová prkna NEXTWOOD se vyznačují velice odolnou konstrukcí profilu a oboustranným provedením, kdy jsou z jedné strany zaoblené 3D drážky odolné proti oděru a z druhé strany je 3D design ve věrné imitaci pravého dřeva. Výhodou těchto výrobků je také jejich velice snadná montáž, kterou podle dodávaného návodu zvládne každý kutil.

Důležité je také zmínit, že materiál je zcela zdravotně nezávadný, ekologicky šetrný a 100% recyklovatelný. NEXTWOOD nabízí nejen dřevoplastové terasy, ale také ploty a zábradlí ve čtyřech oblíbených barvách - olše, třešeň, šedá a wenge. Zájemcům jsou k dispozici vzorníky, které je možné si vyzvednout na pobočkách v Praze, Plzni, Veselí nad Moravou, Bratislavě nebo přímo na centrále v Brně, kde je veškerý sortiment také skladem a termíny dodání jsou tak velice rychlé.

RD Rýmařov naprosto vyhověli našemu požadavku a dům byl postaven za 9 dní.

Ostatní síly a zkušenosti potom využiju na stavby kolem domu :)

Začali jsme pomalu hledat pozemek. Město jsme nechtěli, takže připadala v úvahu vesnice. Vždy, když to vypadalo, že konečně máme náš pozemek snů, tak to na něčem ztroskotalo. Buď jsme se dozvěděli, že to nelze převést na obec a pak koupit od obce, nebo tam byli další podmínky, které by nás zdrželi na dalších možná 5-10 let, než bychom pozemek vůbec mohli začít používat ke stavbě.

Vše mělo svůj důvod. Naprostou náhodou můj manžel někdy na podzim 2016 objevil inzerát na prodej parcel v sousední vesnici. Okamžitě jsme měli našeho favorita a vše se rozběhlo. Zkontaktovali jsme obec, tam to vypadalo, že nebude žádný problém, v hlasování obce nám pozemek přiklepli, podepsali jsme smlouvu o smlouvě budoucí a už jsme jen čekali, než dodělají u parcel ZTV.

ZTV mělo být doděláno někdy v březnu 2017. Super, najednou jde všechno tak hladce? Mýlili jsme se. Další termín dodělání ZTV byl naplánován na léto 2017. Opět nic. A to už jsme od března řešili hypotéku a v květnu jí podepsali s tím, že v červenci nejpozději začínáme stavět. Opět omyl. ZTV u parcel bylo dokončeno někdy na podzim 2017 a pak napadl sníh :). Holt to nemůžeme mít jednoduché. Čekání se, ale vyplatilo. Pozemek už je po všech smlouvách a převodech na katastru náš a teď čekáme, než vyleze sluníčko a začínáme stavět. Všem, co také čekají na jaro, přejeme příjemné čekání.

Jedním z takových stavebních materiálů je keramický beton (známý také jako keramzitbeton/Liaporbeton). Ač se to nemusí na první pohled zdát, i beton je přírodní materiál. Skládá se z cementu, písku, vody a ze zrn přírodního kamene. U keramického betonu je kámen nahrazen keramickým kamenivem (keramzitem), díky němuž získává zcela nové vlastnosti jako jsou skvělé tepelně izolační vlastnosti a mnohem nižší hmotnost. To vše při zachování trvanlivosti, pevnosti a odolnosti běžného betonu. A tyto vlastnosti je třeba zmínit, protože jedním z hlavních nároků na nový dům bývá dlouhá životnost. Dnes není sice problém postavit dům vlastně z čehokoliv včetně sádrokartonu, PET lahví či lodních kontejnerů. Pokud ale chcete dům, který přežije vaši hypotéku a jednou tu bude i pro vaše děti, buďte při výběru nekompromisní.

Hrubá stavba za 4 dny? To není vtip!

Rodinné domy z Liaporbetonu nabízí na českém trhu Dům jedním tahem. Jedná se o montované typové domy z velkoplošných dílců s možností individuálních úprav, které lze postavit v úsporném, nízkoenergetickém i pasivním standardu. Jejich výstavba je extrémně rychlá. Hrubá stavba patrového domu na připravené základové desce zabere jen 4 stavební pracovní dny, u přízemního domu jen 2 dny! Navíc se jedná o stavební technologii s minimem mokrých procesů, takže dům nemusí "vymrznout" přes zimu a lze se do něj nastěhovat ihned po jeho dokončení, což může být už za 6 měsíců od započetí výstavby.

Vychytávky, které potěší...

• Již ve výrobě jsou dílce opatřeny vytrubkováním i krabičkami pro elektroinstalaci a drážkami pro rozvody vody a plynu. Rozvedení sítí po domě je tak mnohem méně náročné, než třeba u cihelných domů. Keramický beton je také snadno opracovatelný, takže ani případné dodatečné úpravy rozvodů v rozestavěném domě nepředstavují problém.
• Každý z dílců prochází přísnou kontrolou kvality. Stěny jsou z jedné strany hladké od formy, z druhé ručně hlazené. Díky tomu není potřeba dělat omítky. Stačí tenkovrstvé sádrové stěrky, což pomáhá šetřit čas i náklady.
• Vlastnosti tohoto výjimečného materiálu umožňují, aby byly příčky i obvodové stěny tenčí, než u cihelných domů. U rodinného domu se zastavěnou plochou 10×10 m tak získáte 11,2 m2 podlahové plochy navíc. To představuje jeden malý pokoj zdarma!

Jak se v Domech jedním tahem bydlí?

Klima Domů jedním tahem je příjemné v létě i v zimě. V zimě pomáhá keramický beton ve spojení se zateplením fasády udržovat v domě teplo, v létě zase příjemný chládek.
Osobní zkušenost se stavbou i obýváním domu vám mohou popsat majitelé již postavených domů, nebo probíhajících staveb. Obchodníci DJT vás rádi vezmou nejen na návštěvu do hotových domů, ale i do výroby.

Máte další otázky? Podívejte se na web www.dumjednimtahem.cz.

Již dlouho předtím mě moje žena nenápadně, ale trvale přesvědčovala, že současný byt 2kk v bytovce, i když nové a pěkné, není pro čtyřčlennou rodinu se psem úplně dostačující a zejména do budoucna, až děti trochu vyrostou, by to bylo dobré nějak řešit. No to má pravdu. A že mít svůj domeček by bylo super. No to má taky pravdu. Mě se ale do toho moc nechtělo, protože byt v malé bytovce nepotřebuje tolik údržby a o náklady, opravy domu a sekání trávy okolo se máte s kým podělit. Navíc nejsme žádní velcí boháči a investice je to pro nás značná na mnoho let. Ale v tom jsme tu na tom asi skoro všichni dost podobně, že? 

Pozemek, který jsme dostali, je téměř za rohem od našeho bytu, což nám to snad trochu usnadní. Do začátku jsme sehnali všechny možné katalogy typových projektů a sháněli nějaký kompaktní domeček 5+kk s garáží. Nejprve jsme uvažovali o patrovém domě, ale po zjištění, že to stojí skoro stejně jako srovnatelný přízemní bungalov, jsme se rozhodli patro zrušit a ve stáří nešlapat do schodů. Nikde jsme ale takový čtvercový nebo obdélníkový bungalov i s garáží nenašli. Všude samé bungalovy do L, do Z, do U a tak podobně, navíc většinou bez garáže. Takto jsem nám to nechtěl hned do začátku komplikovat a prodražovat, a proto padla volba na individuální projekt podle našeho návrhu.

Ve výborném online editoru na floorplanner.com jsem namaloval naše představy (viz fotogalerie), se kterými jsme šli za projektantem. Naše osmá verze z floorplanneru byla  jako zadání pro projektanta, které jsme mu v červenci 2017 předali. Skoro se neliší od výsledného projektu. Projektant nám nabídl svoje služby na individuálním projektu za 100 000 Kč, ale byly v tom obsaženy všechny profese, zaměřování, vyjadřování, PENB, schvalování až po stavební povolení. Projekt byl po spoustě domlouvání, ujasňování a kompromisech hotový v prosinci a čekali jsme na podání na stavební úřad až podle nového zákona na ohlášku, protože se tím zbavíme komplikace se stavbou svépomocí při zastavěné ploše nad 150 m². Většina žádostí o vyjádření byla podána ještě v prosinci, s některými (uzemní rozvoj) jsme museli počkat až na leden a platnost nového stavebího zákona. Již předem jsme také zjistili, že pokud nedáme 50 000 Kč městu, jako příspěvek na vybudování povrchu v naší ulici, tak kladné vyřízení žádosti o stavební povolení nemáme očekávat a že jestli se nám to nelíbí, tak nemáme stavět. "Příspěvek" jsme tedy překousli a zaplatili - město ho podepřelo "smlouvou", že musíme zaplatit do 30ti dní a že oni to do konce 2018 postaví. No a když nepostaví, tak prý nevadí, udělá se to někdy později - veselá smlouva.

Společný souhlas pro územní rozhodnutí a provedení ohlášeného stavebního záměru jsme dostali v půlce února, na úřadě to trvalo necelý měsíc. K žádosti bylo připojeno celkem 20 různých vyjádření + vyjádření jednotlivých sousedů. 

V průběhu zimy jsme také s manželkou zařídili hypotéku a vyběhali všechny bankou nadiktované a často naprosto nesmyslné podmínky. Pobavil mě vy smlouvě uváděný naprosto nesmyslný výpočet RPSN, který jim vyšel úrok+0,07%. Když jsem si ho spočítal sám podle reality, tak jsem se dostal na úrok+0,23%. 

Aby jsme měli na budoucí stavbě kam schovat potřebné drobnosti, tak jsem objednal dřevěný zahradní domek, který tam pak zůstane na trvalo. Instalaci domku s podlahou z betonových dlaždic doufám stihnu během března 2018 a v dubnu by měla nastoupit stavební firma na zbudování základové desky. Následovat bude svépomocné stavění zdí z Porothermu. Obvodové zdi budou z Porotherm 38 T Profi Dryfix bez vnější izolace. O tom ale až další článek.

Teď něco k sítím. Plyn vede v cestě vedle pozemku, aktuálně jsme neřešili, ale časem se napojíme – neměl by to být problém, snad.. Elektřina – přivedena již ve sloupku na hranici pozemku, takže jsme jen zakoupili druhý sloupek, kam se vejde eletroměr a v nejbližších dnech zapojíme. Dále jsme koupili rozvaděč a zhotovili držák. Takže vše připojíme a necháme udělat revizi (elektrikář).

Voda – zatím největší problém. Veřejný vodovod do původního domu sice přiveden byl, ale po havárii před několika lety byl zaslepen (info od souseda). V podstatě jsme měli dvě možnosti jak vodu přivést – a, rozkopat cestu, sousedům rozebrat část chodníku a napojit se, vzdálenost cca 15 m (nákladné); b, připojit se na louce, vést hadici cca 30 m přes louku souseda a pak asi 10 m přes náš pozemek, zde udělat vodoměrnou šachtu (požadavek vodáků), podkopat cestu a připojit se do plánovaného domu (zní to možná složitě, ale vyhrála tato varianta). Podkopání cesty bude provedeno až budeme mít dostavěno. Majitel louky nám vyšel vstříc a souhlas podepsal jen pod podmínkou uvedení pozemku do původního stavu. Dle informací z VHOSu měl být vodovodní řád v hloubce 1 metr (našli jsme ho v 1,4 metru). Ke kopání jsme v rámci úspor nepoužili bagr, ale jen rýč, krumpáč a lopatu – 40 m na délku, alespoň 0,5 m na šířku a 1 m hluboko. Docela fajn práce až na to, že jsme v 0,5 m narazili na spodní vodu – výkopové práce tak byly pozastaveny a následovala koupě jednoho a zapůjčení druhého kalového čerpadla a holínek. Napojit se podařilo také bez problémů, pak uz jen 10 cm písku pod hadici, 20 cm nad a zbytek doházet hlínou. Vzhledem ke spodní vodě jsme museli koupit na míru upravenou šachtu, kterou bude nutné obetonovat (to nás čeká až opadne spodní voda, která je teď v úrovni 70 cm od povrchu).

Kanalizace – není v obci zavedena, budeme mít ČOV.

Zároveň jsme samozřejmě řešili projekt, ale o něm se rozepíšu v samostatném článku.

Vzhledem k tomu, že jsem naprosto normální člověk s naprosto normálním platem, nemohl jsem si takové jednání dovolit. Ceny 2+KK bytu se v té době pohybovaly kolem 3-3,5m, hypotéka 80% + daň a jako bonus jste k ceně museli přihodit pár desítek někdy i stovek tisíc, aby to majitel přiklepl zrovna vám.  

Poslední kapka přišla, když jsem už zoufalý a otevřený všemu podal nabídku 3,2m na byt 1+KK o velikosti 34m²!!! Druhý den mi paní volala, že dostala nabídku 3,3m :D (vrtalo mi hlavou, jestli to jen zkouší nebo tu nabídku opravdu dostala). Porovnávání pindíků v ,,jednakáčku,, jsem s díky odmítnul a se slovy ,,se na to můžu *****,, jsem ještě naposledy otevřel inzeráty. Tentokrát jsem zabrousil i na domečky.

Domečeků bylo dost, ale lokalita nebo stav už byl horší. Nakonec jsem našel projekt v Odolene Vodě, kde nabízeli dvojdomek 78m² a pozemek 400m² za cenu bytu. To mě zaujalo a lokalita nebyla nejhorší. No nebudu to prodlužovat před podpisem rezervační smlouvy a hypo mi narychlo volal zhotovitel, že teda né, že tam mají paní, co byla předemnou. Když jsem se ptal, proč se nezmínili dřív, tak prej že ,,no mi jsme na ní zapoměli,,. :D :D :D  Suma sumárum stále stejný příběh. Psal se duben léta páně 2017 (poznámka: k 11.1.2018 tam stále nic nestálo).

Jak se říká ,,vše zlé je pro něco dobré,, a v tomto případě tomu nebylo jinak. Po této anabázy, kdy jsem byl už namlsaný na domeček, jsem si řekl, že prostě do malýho bytu nejdu ani náhodou a budu řešit barák. Asi po 2 měsících hledání, se kterým mi pomáhala celá rodina, jsme narazili na pozemky ještě blíže k Praze. Cena se na rozdíl od okolních pozemků pohybovala na velmi slušné úrovní (skoro poloviční oproti ostatnim stavebním pozemkům)!!!!! Takže již naučen z minulosti jsem zalarmoval rodinu, rychle projel katastr, územní plán, prolustroval realitku s majitelem a vyrazili jsme na prohlídku.

Já osobně jsem byl potěšen ,,lidským,, přístupem makléře a i tím, že u těchto pozemků byl od úplného začátku, kdy to ještě byla oranice bez územního plánu. Prohlídka byla relativně detailní, včetně popisu regulativu, takže jsem hned po prohlídce věděl, co můžu nebo nemůžu postavit. Kompletní sítě, kanalizace a přístupová cesta do nové zástavby měla termín dokončení srpen 2017. Rozhodoval jsem se mezi dvěma pozemky, ale když jsem si vyslechl a na vlastní oči viděl, že mají problémy se spodní vodou při stavbě kanalizace, rozhodl jsem se pro pozemek, který je výše položený. Rovnou při první prohlídce jsem si domluvil ústní rezervaci na 2 dny.

Druhý den odpoledne jsem panu makléři volal ať dá dokupy rezervační smlouvu, že se na ní mrknu (polovina května). Po pár úpravách, které proběhly bez problémů (hlavně mi šlo si pojistit, aby pozemek opravdu nebyl nabízen nikomu jinému po dobu rezervace), jsme podepsali rezervačku a zaplatil jsem poplatek (v případě koupě se odečte z celkové ceny).

Hypotéku jsem řešil přes poradce a nakonec ji vzal u UniCredit. Ve zkratce, přehazování smluv mezi bankou, kupujícím a prodávajicím se tak úspěšně protáhla, že jsem podpis kupní smlouvy stihl jen tak tak poslední den!!!

Pozemek je Honzíka !!!! (konec Srpna 2017).

Od začátku naší stavební reality show Svépomocí ŽIVĚ, jsme uspořádali ke dvacítce workshopů, které navštívily stovky svépomocných stavebníků, jenž se tak přiučili “ jak se to v praxi dělá“. Na stavbě se podílely také desítky odborníků, kteří ochotně sdíleli své zkušenosti se čtenáři našeho webu. Dvakrát se rovněž uskutečnila konference Stavba a rekonstrukce svépomocí v rámci známého stavebního veletrhu FOR ARCH, na které Pavel Tesárek představil stavební postupy a praktické rady.

Kde se staví?

Pro vzorový dům jsme vybrali pozemek v obci Rostoklaty u Prahy, která je dobře dostupná vlakovým spojením. Další roli ve výběru parcely hrála orientace pozemku vůči světovým stranám, rovinatost i místní regulativa s ohledem na studii domu, který jsme měli v plánu realizovat a pochopitelně i cena. Na co si dát při koupi pozemku pozor, se dočtete v Koupě pozemku - co si ohlídat a na čem trvat při sestavování kupních smluv.

Projekt rodinného domu

Rozhodli jsme se před projektovou dokumentací nechat pro dům zpracovat studii, abychom alespoň na papíru zhmotnili požadavky, které byly pro tento dům kladeny. Pravdou je, že studie vznikala v době, kdy nebyl k dispozici pozemek, a pro architekta to znamenalo "namodelovat dům na ideálním pozemku". Jak studie vznikala, se podívejtezde.

Z čeho stavíme          

Při přemýšlení, z čeho postavit obvodové konstrukce domu a strop, jsme jako prioritu pro rozhodování navrhli využít materiál, se kterým se u svépomocných stavebníků setkáváme nejčastěji. Volba padla na cihelný systém Porotherm, ze kterého stavíme obvodové, vnitřní nosné zdi, nenosné příčky a strop. Založení vnitřních a nosných zdí sledujte v tomto videu.

Dva typy stropů

Na strop v prvním nadzemním podlaží jsme použili klasické MIAKO vložky, které fungovaly jako bednění. Na ně bylo po celé ploše stropu nutné uložit šesticentimetrovou vrstvu betonu společně s kari sítěmi.

Ve druhém nadzemním podlaží jsme použili na strop nové MIAKO vložky, nad které se již žádný beton neukládá. Tento typ MIAKO vložek bez nadbetonávky neslouží jen jako bednění, ale je téměř hotovým stropem. Více o této etapě se dozvíte v článku Příprava MIAKO Stropu bez nadbetonávky.

Střecha z krovů opracovaných na CNC stroji

Do našeho pasivního domu jsme zvolili pro někoho možná překvapivě také krb. Jaký jsme vybrali a jak se stavěl, se podívejte zde.

Protože v požadavcích od obce byla nařízena střecha se sklonem 35 stupňů, museli jsme upustit od původního plánu vazníků a přešli na krov. Jako druh krytiny jsme zvolili pálenou tašku značky STODO 12 od společnosti Tondach. Krovy nám přijely již opracované na CNC stroji, což tesařům ušetřilo dost práce. Více se o montáži krovu dočtete v tomto článku.

Tepelné čerpadlo

V domě budeme topit vzduchovým tepelným čerpadlem. Jedná se o teplovodní vytápění. Tedy topení ohřívané vodou, kde můžeme měnit zdroj tepla a vodu ohřívat čímkoli, například solárními panely, elektrikou, čerpadlem nebo třeba krbovou vložkou. S výběrem tepelného čerpadla doporučuji postupovat obezřetně a vybírat jen z kvalitních dodavatelů. Více se dočtete o tepelném čerpadle v tomto článku.

Rekuperace

V pasivním domě nesmí rekuperace chybět. Odborníci mi doporučili rekuperační jednotku Sentinel Kinetic B od společnosti Regulus, jež má širokou škálu možností programování. Standardně se pohybujeme ve třech fázích od maximálního výkonu, který zajistí výměnu vzduchu v celém objemu domu do 60 minut. Uvažujete-li o rekuperaci, pak by vás mohl zajímat článek Výběr rekuperační jednotky do rodinného domu.

Obkladové pásky

Náš dům jsme obložili obkladovými páskami nejen pro jejich estetický účel ale také kvůli usnadnění údržby. Z pestré škály variant jsme dali přednost obkladovým páskům TERCA s obchodním označením PAMPAS. Jak se obkladové pásky vyrábí a jaké jsou mezi nimi rozdíly, sledujte ve videu Obkladové pásky TERCA. Nejdůležitější etapou v obkládání domu přitom byla etapa založení a rozměření pásků, kterou doporučuji všem svépomocníkům nejprve nastudovat.

Zateplení domu

Polystyren, který zajistí izolaci našeho domu má  280 mm, což už představuje pořádnou tloušťku. Bylo tedy potřeba přemýšlet nad jeho ukotvením. Nakonec jsme zvolili speciální typ zápustných hmoždinek Helix, u kterých příliš na tloušťce kotveného materiálu nezáleží. Jaký typ polystyrenu jsme zvolili, sledujte ve videu Volba zateplovacího systému. Na zateplenou fasádu jsme nanesli bílou omítku a do spodní části pak omítku mozaikovou.

Sádrové omítky a anhydritové lité podlahy

Do interiéru pak přišly sádrové omítky, jež se nanáší ve třech fázích – stahování omítky, stržení omítky za pomoci trapézové latě a jako poslední rozfilcování a gletování. Před samotnou aplikací je ale nutné povrch napenetrovat vhodnými přípravky. Celý průběh aplikace sledujte v tomto videu.

Po dokončení izolace podlah a provedení rozvodů podlahového vytápění přišlo na řadu lití podlah anhydritovou litou směsí. Několik dní před samotným litím proběhlo na stavbě zaměření realizační firmou a pak již nic nebránilo v příjezdu mixů. Více o této etapě se dočtete zde.

Všechna videa z projektu Svépomocí ŽIVĚ sledujte na našem Youtube kanálu. Novinky vám pak neuniknou na našem Facebookovém profilu.

Také v letošním roce se můžete těšit na řadu nových videí, ve kterých Pavel prozradí spoustu tipů a především se podělí o své bohaté stavební zkušenosti. Věnovat se bude například pokládce dlažby, osazení dveřních pouzder, stavbě betonového schodiště, nebo provádění světelných a zásuvkových obvodů. Na mušku si vezme také úpravu zahrady.

Zachovejte nám svou přízeň a ať se vám daří.

Tým Svépomocí.cz

Na stejné ploše více místa

Tato novinka má oproti jiným klasickým cihelným materiálům řadu technických zdokonalení, lepší akustické /zvukově izolační /a tepelně izolační vlastnosti. Svojí štíhlejší konstrukcí vytvoří AKU KOMPAKT 21 větší užitný prostor a tím umožní dosáhnout vyšší užitné plochy v rámci bytu. To je dobrá zpráva zejména pro developery, kteří získají na stejné zastavěné ploše více prodejných metrů užitné plochy.

Pro lepší užitné vlastnosti nových zdících materiálů volí společnost HELUZ kombinaci cihelného střepu s materiály, které nejlépe vylepšují požadovaný parametr.

V případě cihelných bloků HELUZ Family 2in1, určených pro obvodové zdivo nízkoenergetických a pasivních domů, je tvárnice vyplněna expandovaným samozhášivým polystyrenem. Tím tyto cihelné tvárnice získávají vynikající tepelněizolační vlastnosti.

HELUZ AKU KOMPAKT 21 broušená významně redukuje přenos konstrukčního hluku

Pro akustické bloky HELUZ AKU KOMPAKT 21 broušená byla zvolena, pro své rovněž vynikající akustické vlastnosti, minerální vlna. Díky unikátní konstrukci cihelného bloku na vnitřní zdivo je dosaženo ekvivalentu chování dvojité konstrukce. Dochází tedy kromě výborné zvukové izolace zároveň k významné redukci přenosu konstrukčního hluku (např. eliminace zabouchnutí dvířek zavěšené skříňky na zdivu). Zdění stěn se zvýšenými nároky na zvukovou izolaci pomocí tenkovrstvého PU lepidla (HELUZ pěny) bylo doposud tabu. To je nyní díky vývoji nového cihelného bloku prolomeno. Nově je tedy možné zhotovit dělicí stěny mezi dvěma byty suchou technologií zdění. Přitom pak dosáhnout lepšího výkonu zvukové izolace oproti současně nabízeným AKU blokům a to při úsporné šířce pouhých 21 cm.

Lepší tepelná izolace zamezí chytračení šetřílků ze sousedních bytů

Výrazně lepší jsou i tepelněizolační vlastnosti stěny z cihel HELUZ AKU KOMPAKT 21 BROUŠENÁ, než má tradiční řešení z AKU cihel. To přispívá ke zmenšení tepelné ztráty obývaného bytu sousedícího s málo obývaným bytem a tedy k úsporám energie uživatelů vytápěných bytů. "Šetřilům", kteří si nechávali vytápět byt od sousedů, tedy odzvonilo.

Stejná moduláž jako u obvodové stěny, snadnější manipulace, menší statické zatížení stavby

Díky broušení jsou cihly kalibrované na výšku 249 mm a nevzniká problém ve výškovém modulu. Ten je patrný při současném zdění obvodového zdiva z broušených cihel a příček z nebroušených AKU cihel zděných na maltu. Zároveň jsou broušené cihly menší a lehčí, tedy manipulace s nimi je snadnější a statické zatížení stavby je menší. Protože HELUZ AKU KOMPAKT 21 BROUŠENÁ je tvořena dvěma 8,5 cm tvarovkami, tak úprava rozměrů cihel není žádný problém. Stačí běžné pracovní nástroje (např. úhlová bruska 230 mm, pila pro řezání cihel).

"Zeštíhlení" cihly přináší vyšší užitnou plocha v bytě

Menší tloušťka stěny o 4 cm oproti tradičnímu řešení, šetří zastavěnou plochu a tím umožní dosáhnout vyšší užitné plochy v rámci bytu. Jak už bylo řečeno toto "zeštíhlení cihly" ocení jak majitelé bytů, tak zejména investoři bytových domů. S tímto materiálem HELUZ AKU KOMPAKT 21 BROUŠENÁ získají na stejné půdorysné ploše více metrů užitné plochy.

VÝHODY AKU KOMPAKT 21 BROUŠENÁ

1. Lepší akustické (zvukoizolační) vlastnosti - výrazně lepší zvukoizolační komfort oproti dosud používaným a akusticky izolačně vyhovujícím tvarovkám, redukce přenosu konstrukčního hluku.
2. Kompatibilita s broušenými bloky HELUZ pro obvodové stěny - je broušená, má stejnou výšku (broušené bloky jsou v současnosti jednoznačně nejrozšířenějším zdicím materiálem).
3. Lepší tepelněizolační vlastnosti - o 45 % lepší součinitel tepelné vodivosti a součinitel prostupu tepla podstatně omezí unikání tepla z vytápěného bytu k "šetřícímu sousedovi" a do chladnějších prostor (chodby a schodiště).
4. Menší plošná hmotnost - o 19 % menší zatížení stavby v porovnání s AKU 25 MK jednoduchá realizace zdění na PU pěnu, menší hmotnost bloku, menší přesun hmot.
5. Úspora místa - o 14 % tenčí tvarovka; 24/28 cm (tl. zdi s omítkami.)
6. Technické parametry tvarovky - ji zařazují na absolutní špičku ve své třídě použití (akustické bloky, akustické příčky).

Nakládku a naházení do desky nám zrealizoval místní soukromý zemědělec pomocí manipulátoru, převoz jsme si zařídili pomocí vlastních traktorů. Nakonec tedy materiál nebyl úplně podle představ, namíchala se nám místy i trochu jílovitá hlína, ale myslím, že to úplně špatný nebylo.

Hutnilo se po cca patnácti centimetrech půjčeným vibračním pěchem. Hlavně Mirečka si s tímto strojem hodně mákla, obzvlášť ve spodní části desky, kde se doplňovalo skoro metr, bylo vršení materiálu hodně zdlouhavé, ale nakonec jsme se dostali na úroveň 10 cm pod nejvyšší řadu tvárnic.

Dále byl v plánu štěrk, přesněji 25 cm. Je to velká vrstva, hlavně z důvodu položení drenážního potrubí jakožto odvětrání radonu, jelikož máme naměřený radon vysoký. Jestli to je opravdu funkční těžko říct, ale ne už to tam je a je to tak i v projektu tak ať.

Štěrk je tedy frakce 16/32 a nakonec ho padlo 60tun, a to se pod něj uhutnilo ještě 20t makadamu, což krásně zpevnilo podklad a jemnější vrchní štěrk se lépe hutnil než kdyby byl přímo na hlíně a a písku. Vrstva je to tedy pořádná, ale víc štěrku je lepší než málo. Docela se osvědčila metoda zavážky : z lžíce manipulátoru do kotoučů a pak na finální místo. Určitě lepší, než následné rozhrnování, které hlavně u makadamu spíš nejde než jde.

Teď už stačilo jen domluvit beton a pomoc zedníků a mohlo se jít do finiše. Bohužel počasí moc nepřálo a terén kolem desky byl úplně promáčený. Pumpu se nám objednávat nechtělo, ale vyhlídka v předpovědi počasí na víkend předpovídala slunečné a poměrně teplé počasí, a tak se vše směřovalo na pondělí 16.10. s tím, že alespoň už tak dost rozježděné okolí desky dostatečně obeschne a nebude problém betonovat přímo z domíchávače.

Více informací a fotek na našem blogu navodynavody.cz

V lednu 2018 jsme konečně obdrželi zpracovaný rozpočet stavby. Domluvili jsme si v práci na jeden pátek dovolenou a vyrazili jsme po vlastní ose navštívit banky.

Do banky jsme šli s touto představou – výše hypotéky: 2 - 2,2 mil., 80% LTV, 5 let fixace, na 30 let, zcela bez poplatků, bez dokládání faktur, a co nejnižší úroková sazba.

Úrokové sazby astronomicky stoupají nahoru každý měsíc již od minulého roku. Únor 2018 nebyl výjimkou a v každé bance nám bylo sděleno, že od února opět zvýšili úrokovou sazbu lehce nad 3% a zvyšování bude pokračovat. Při současném stavu trhu a po konzultacích v jednotlivých bankách jsme znovu promysleli dobu fixace a rozhodli jsme se, že na úkor úrokové sazby zvedneme dobu fixace na 8 let. Všechny banky nabízí možnost 20% hypotéky bezplatně nevyužít a nedočerpat. Po této informaci jsme se opět zamysleli a přehodnotili výši hypotéky, skončili jsme tedy na částce 2,5 mil. Vzhledem k tomu, že úroky stoupají, tak se banky rozhodly, že zruší veškeré poplatky spojené s hypotečním úvěrem, v tomto tedy nebyl nikde rozdíl. Naštěstí nikde nepožadovali dokládání faktur k vyčerpaným financím. Preferovali jsme odhadce před dokládáním fotografií. Podle našeho názoru je lepší osobní prohlídka, kde budeme přítomní a jsme schopni argumentovat a komunikovat s odhadcem přímo – menší vsuvka, nakonec jsme měli štěstí a při odhadu našeho pozemku jsme získali velmi příjemného odhadce, který nám oznámil, že bude chodit i na průběžné odhady stavby.

Abych to zkrátil, hypotéku jsme se rozhodli vzít u České spořitelny, vzhledem k naším požadavkům a nejvýhodnější úrokové sazbě, kterou nikdo jiný nenabídl. Hypotéku nám vyřídil finanční poradce, je to určitě výhodnější, než kdybyste si to zařizovali sami, jelikož mají obchodní slevy a mají větší páku na finanční instituce. Například banky požadují životní pojištění, když si ji uzavřete přímo u banky nabídnou vám 0,2% slevu z úroku. Na druhou stranu je potřeba zvážit, jestli je životní pojištění výhodné. Odpovím rovnou, že není. Za 1000,- měsíčně pro 1 osobu na invaliditu 3. stupně a smrt jakýmkoliv způsobem nezní zrovna nejlépe. Finanční poradce měl možnost využít 0,2% slevu za životní pojištění i přes to, že si uzavřeme životní pojištění jinde. Za 1300,- měsíčně pro 2 osoby na 1.,2. i 3. stupeň invalidity, pracovní neschopnost po 28 dnech zpětně a smrt jakýmkoliv způsobem je mnohem výhodnější varianta. Další výhodou finančního poradce je, že hypotéku prakticky vyřídí za vás a nic vás to nestojí, provizi zaplatí banka. Využili jsme také možnost zrychleného čerpání, které ČS nabízí, za 3 000,- jednorázově budeme čerpat hypotéku na 3x a to 1mil. - 1-mil. a 500 tis.

Odhad na pozemek nám vyšel přesně jak jsme potřebovali a celkový odhad nemovitosti se vyšplhal na 3.7 mil., což si myslím, že je slušné. Suma sumárum, máme podepsanou hypotéku (pozn. doma tomu říkáme "upsali jsme se ďáblu")! Od první schůzky s poradcem až po podpis hypotéky uběhl měsíc.

Nyní musíme vyřídit návrh na vklad zástavního práva na pozemek. Následně musíme doložit pojištění nemovitosti (stavby), životní pojištění atd. Poslední věc, která je potřeba pro úspěšné vyřízení a čerpání hypotéky je doložit stavební povolení.

Doufám, že alespoň nějaké postřehy budou pro vás užitečné. Děkuji za přečtení.

Měli jsme jasně stanovené požadavky, a to kompletní zpracování projektové dokumentace domu, včetně projektu přípojek inženýrských sítí, PENB, PBŘS, hydrogeologický průzkum, vynětí ze ZPF, průzkum radonu, projekt napojení pozemku na komunikaci a rozpočet stavby a vyřízení stavebního povolení.

Cenový rozpočet na tuto fázi přípravy stavby jsme si stanovili na 50 000,-. Byl jsem přesvědčen o tom, že najdeme projektanta, který to bude považovat za adekvátní cenu. Hned na poprvé jsme měli štěstí a našli jsme pána, který má stavební firmu a k dispozici projektanta, který by nám mohl potřebné dokumenty zajistit za tuto cenu. Na první a také poslední schůzce jsme se pobavili o naší představě domu – v této chvíli jsme již měli vypracovaný hrubý půdorys domu pro lepší komunikaci. Řešili jsme dispozici domu, obvodové zdivo, střechu, případné zateplení, řešení kanalizace, zadržování dešťové vody, druh vytápění apod. V tu chvíli jsme zjistili, že si vlastně vůbec nejsme jistí, co a jak postavíme.

Proč poslední schůzka? 14 dní jsme čekali na odpověď, jak bude spolupráce pokračovat, dostalo se nám odpovědi, že projektant je časově vytížený a neslíbil by nám vyřízení stavebního povolení na jaro 2018 na čemž celá spolupráce padla a hledali jsme dále.

V následujících dnech jsem obdržel několik cenových nabídek, které se pohybovaly mezi 70 000,- až 120 000,-, ale to jsem rozhodně nebyl ochoten zaplatit. Dokonce došlo na ostřejší slova s projektantem, který požadoval 120 000,-, jelikož jsem vyjádřil svůj názor na podle mě nadsazenou cenu. Bylo mi odpovězeno, že 50 000,- za projekt včetně vyřízení je nereálné. Na začátku září mi zavolal táta, že mu známý doporučil projektanta, kterého sám využil a pracuje za lidovou cenu!

Proběhlo tedy pár e-mailů a hned na druhý den jsme si domluvili schůzku. Mírné zaváhání přišlo, když jsme zjistili, že pánovi je úctyhodných 75 let. Nemohl jsem si odpustil dotaz v čem vytváří projekty, jen abych si ověřil, že nerýsuje projekty ručně. Pan projektant na mě vybalil název německého software, který ani neznám, ale v pořádku. Cenu zakázky jsme si ujasnili hned na začátku a světe div se, za 50 000,- je možné vše zpracovat a vyřídit.

Na schůzce s projektantem jsme měli již po několikáté předělaný půdorys domu vlastní výroby a lepší představu o budoucích použitých materiálech a technologiích. Půdorys jsme dle projektanta promysleli důkladně a až na drobnost s druhým WC zůstal beze změny a byl převeden do odborně zpracované dokumentace. Na další schůzce jsme si vyjasnili nějaké nesrovnalosti a mohl se udělat finální návrh.

Co budeme stavět?

Bungalov 5+kk s technickou místností, zádveřím, spíží a samostatně zastřešenou terasou s půdou pouze pro účely skladování. Obvodové zdivo bude Ytong Lamba YQ 450 bez zateplení, vazníková valbová střecha s plechovou krytinou ve sklonu 14°, vytápění bude řešeno elektrickým kotlem a krbovou vložkou se zadním přikládáním s teplovodním výměníkem v kombinaci s vodovodním podlahovým topením a akumulační nádrží. Pouze v koupelně bude navíc topný žebřík. Na podlahy bude použit anhydrit. Podlahová krytina bude dlažba a pravděpodobně lepená vinylová podlaha. Na vnitřní zdi budeme nahazovat sádrovou omítku. Zastavěná plocha domu bude 167m2 a užitná plocha 139m2. Dům jsme si navrhli co nejjednodušší pro stavbu svépomocí, jediná „kuriozita“ je 3m široké francouzské okno na terasu z obývacího pokoje.

Koncem října 2017 jsme řešili koordinační situaci domu na pozemku, vzhledem k tomu, že nebyl dodržen náš požadavek, aby byl dům co nejvíce usazen na levé straně pozemku a byl posunut o cca 7m do pravé strany kvůli zastřešenému stání, jsme se rozhodli, že toto stání zrušíme a necháme klasické nezastrašené před domem, abychom posunuli dům na levou stranu pozemku. Obratem přišel přepracovaný návrh a ten se nám zamlouval mnohem více.

Kolem půlky listopadu 2017 se dokončoval stavební projekt a ke konci listopadu 2017 jsme obdrželi hotovou základní projektovou dokumentaci, kde se zapracovaly nějaké připomínky a teprve v této chvíli jsme byli požádáni o uhrazení zálohy ve výši 18 000,- Kč.

Půlka prosince 2017 – stavební dokumentace je zpracována, zpracovávají se stanoviska správců sítí, požárně bezpečnostní řešení, průkaz energetické náročnosti, policie s napojením na komunikaci, stanovisko hygieny, a další vyjádření.

Půlka ledna 2018 - požárně bezpečnostní řešení, rozpočet stavby a průkaz energetické náročnosti jsou hotové. Souhlasy sousedů se stavbou jsme si oběhali sami, 3 ze 4 sousedů jsme zvládli v jeden den. V lednu jsme podepsali pár smluv o práci v ochranných pásmech a získali souhlasné stanovisko obce. Na konci ledna 2018 se zažádalo o Správu silnic MSK o vydání stanoviska k napojení pozemku na komunikaci a bylo vydáno souhlasné stanovisko Police ČR.

V březnu 2018 jsme získali územní rozhodnutí na vybudování el. přípojky po téměř 11 měsících od podání žádosti (žádost na ČEZ jsme podávali 24.4 2017 a firma nám byla přidělena v 07/2017). Je pravda, že se ztratilo hodně času tím, že se projednávaly 2 varianty před tímto řešením a ani jedna neprošla. Až 3. varianta napojení, kterou jsem musel navrhnout za podpory sousedů já sám uspěla.

V brzké době očekáváme podání všech dokumentů na stavební úřad a předpoklad vyřízení máme cca v květnu 2018.

Doufáme, že se brzo začne něco dít, máme ideální představu, že letos dostaneme dům pod střechu, tak uvidíme, jestli se představa stane skutečností. Děkuji za přečtění.

V současné době žijeme ve městě v bytě, ale jelikož oba pocházíme z vesnice, táhlo nás to čím dál víc nazpět. Začali jsme tedy pokoukávat po nějakém pozemku, který by byl v blízkosti rodné hroudy. Bohužel jsme zjistili, že pokud chceme bydlet poblíž a rádi bychom větší pozemek, začali jsme hledat pozdě.

Změnili jsme tedy úhel pohledu a rozhodli jsme se odkoupit již započatou stavbu. Jedná se o rodinný domek u nás ve vesnici, který je ve fázi hrubé stavby (pouze obvodové zdi a střecha). Jelikož domek moc velký pozemek neměl a vesmír k nám byl asi nakloněn (:D), odkoupili jsme i sousední parcelu, která byla v tu chvíli na prodej. Nyní máme tedy krásných 3 522 m² a jsme naprosto spokojeni. 

Na podzim jsme se jako první vrhli na poklizení zahrady a zasazení tújek na jedné straně pozemku. Vešlo se jich tam celkem 75. Nejdříve jsme se zbavili vrchního porostu a keřů, které naléhali přímo na plot. Poté přišlo na řadu vyhloubení rýhy, která nám přišla jednodušší než vykopávat každou díru zvlášť. Stromky jsme usazovali 50cm od sebe a a 1,20m od plotu. Aby plevel neprorůstal, položili jsme mezi stromky pruh netkané textilie a navrch nasypali kůru. Měli jsme strach, aby nám přes zimu nezmrzly, ale k dnešnímu dni můžu říct, že to snad zvládly všechny.

Od začátku naší stavební reality show Svépomocí ŽIVĚ, jsme uspořádali ke dvacítce workshopů, které navštívily stovky svépomocných stavebníků, jenž se tak přiučili “ jak se to v praxi dělá“. Na stavbě se podílely také desítky odborníků, kteří ochotně sdíleli své zkušenosti se čtenáři našeho webu. Dvakrát se rovněž uskutečnila konference Stavba a rekonstrukce svépomocí v rámci známého stavebního veletrhu FOR ARCH, na které Pavel Tesárek představil stavební postupy a praktické rady.

Kde se staví?

Pro vzorový dům jsme vybrali pozemek v obci Rostoklaty u Prahy, která je dobře dostupná vlakovým spojením. Další roli ve výběru parcely hrála orientace pozemku vůči světovým stranám, rovinatost i místní regulativa s ohledem na studii domu, který jsme měli v plánu realizovat a pochopitelně i cena. Na co si dát při koupi pozemku pozor, se dočtete v Koupě pozemku - co si ohlídat a na čem trvat při sestavování kupních smluv.

Projekt rodinného domu

Rozhodli jsme se před projektovou dokumentací nechat pro dům zpracovat studii, abychom alespoň na papíru zhmotnili požadavky, které byly pro tento dům kladeny. Pravdou je, že studie vznikala v době, kdy nebyl k dispozici pozemek, a pro architekta to znamenalo "namodelovat dům na ideálním pozemku". Jak studie vznikala, se podívejte zde.

Z čeho stavíme          

Při přemýšlení, z čeho postavit obvodové konstrukce domu a strop, jsme jako prioritu pro rozhodování navrhli využít materiál, se kterým se u svépomocných stavebníků setkáváme nejčastěji. Volba padla na cihelný systém Porotherm, ze kterého stavíme obvodové, vnitřní nosné zdi, nenosné příčky a strop. Založení vnitřních a nosných zdí sledujte v tomto videu.

Dva typy stropů

Na strop v prvním nadzemním podlaží jsme použili klasické MIAKO vložky, které fungovaly jako bednění. Na ně bylo po celé ploše stropu nutné uložit šesticentimetrovou vrstvu betonu společně s kari sítěmi.

Ve druhém nadzemním podlaží jsme použili na strop nové MIAKO vložky, nad které se již žádný beton neukládá. Tento typ MIAKO vložek bez nadbetonávky neslouží jen jako bednění, ale je téměř hotovým stropem. Více o této etapě se dozvíte v článku Příprava MIAKO Stropu bez nadbetonávky.

Střecha z krovů opracovaných na CNC stroji

Protože v požadavcích od obce byla nařízena střecha se sklonem 35 stupňů, museli jsme upustit od původního plánu vazníků a přešli na krov. Jako druh krytiny jsme zvolili pálenou tašku značky STODO 12 od společnosti Tondach. Krovy nám přijely již opracované na CNC stroji, což tesařům ušetřilo dost práce. Více se o montáži krovu dočtete v tomto článku.

Tepelné čerpadlo

V domě budeme topit vzduchovým tepelným čerpadlem. Jedná se o teplovodní vytápění. Tedy topení ohřívané vodou, kde můžeme měnit zdroj tepla a vodu ohřívat čímkoli, například solárními panely, elektrikou, čerpadlem nebo třeba krbovou vložkou. S výběrem tepelného čerpadla doporučuji postupovat obezřetně a vybírat jen z kvalitních dodavatelů. Více se dočtete o tepelném čerpadle v tomto článku.

Rekuperace

V pasivním domě nesmí rekuperace chybět. Odborníci mi doporučili rekuperační jednotku Sentinel Kinetic B od společnosti Regulus, jež má širokou škálu možností programování. Standardně se pohybujeme ve třech fázích od maximálního výkonu, který zajistí výměnu vzduchu v celém objemu domu do 60 minut. Uvažujete-li o rekuperaci, pak by vás mohl zajímat článek Výběr rekuperační jednotky do rodinného domu.

Obkladové pásky

Náš dům jsme obložili obkladovými páskami nejen pro jejich estetický účel ale také kvůli usnadnění údržby. Z pestré škály variant jsme dali přednost obkladovým páskům TERCA s obchodním označením PAMPAS. Jak se obkladové pásky vyrábí a jaké jsou mezi nimi rozdíly, sledujte ve videu Obkladové pásky TERCA. Nejdůležitější etapou v obkládání domu přitom byla etapa založení a rozměření pásků, kterou doporučuji všem svépomocníkům nejprve nastudovat.

Zateplení domu

Polystyren, který zajistí izolaci našeho domu má  280 mm, což už představuje pořádnou tloušťku. Bylo tedy potřeba přemýšlet nad jeho ukotvením. Nakonec jsme zvolili speciální typ zápustných hmoždinek Helix, u kterých příliš na tloušťce kotveného materiálu nezáleží. Jaký typ polystyrenu jsme zvolili, sledujte ve videu Volba zateplovacího systému. Na zateplenou fasádu jsme nanesli bílou omítku a do spodní části pak omítku mozaikovou.

Sádrové omítky a anhydritové lité podlahy

Do interiéru pak přišly sádrové omítky, jež se nanáší ve třech fázích – stahování omítky, stržení omítky za pomoci trapézové latě a jako poslední rozfilcování a gletování. Před samotnou aplikací je ale nutné povrch napenetrovat vhodnými přípravky. Celý průběh aplikace sledujte v tomto videu.

Po dokončení izolace podlah a provedení rozvodů podlahového vytápění přišlo na řadu lití podlah anhydritovou litou směsí. Několik dní před samotným litím proběhlo na stavbě zaměření realizační firmou a pak již nic nebránilo v příjezdu mixů. Více o této etapě se dočtete zde.

Všechna videa z projektu Svépomocí ŽIVĚ sledujte na našem Youtube kanálu. Novinky vám pak neuniknou na našem Facebookovém profilu.

Také v letošním roce se můžete těšit na řadu nových videí, ve kterých Pavel prozradí spoustu tipů a především se podělí o své bohaté stavební zkušenosti. Věnovat se bude například pokládce dlažby, osazení dveřních pouzder, stavbě betonového schodiště, nebo provádění světelných a zásuvkových obvodů. Na mušku si vezme také úpravu zahrady.

Zachovejte nám svou přízeň a ať se vám daří.

Tým Svépomocí.cz

Náš příběh se začal psát začátkem roku 2017, kdy jsme s přítelkyní začali hledat pozemek pro náš dům. Oba jsme vyrůstali v rodinných domek se zahradou, tudíž bytová jednotka pro nás nepřipadala v úvahu.

Naše vize byla postavit si přízemní dům s malou zahradou v malé vesničce v blízkosti města. Upřímně sehnat pozemek v kraji, kde bydlíme, za dobrou cenu je víc než nadlidský výkon a věřím, že to dokáže jen osoba, která je buď miliónový rentiér nebo šťastný dědic.

Zhruba po půl roce hledání, jsme objevili pozemek poblíž (5/6 km) města, kde doposud bydlíme, s rozlohou 750m².

Jediným problémem bylo to, že na parcele byla "postavena" budova, ve které už pevně věřím, nikdo nikdy nechtěl bydlet. Po domluvě s místostarostou obce jsme se domluvili, že kdybychom parcelu od obce, která pozemek vlastnila, odkoupili, provedli by demolici budovy a připravili parcelu ke stavbě.

Hned vedle parcely navazuje dům sousedů, který se táhne po celé délce parcely, to nás ale tolik netrápilo.

Výhodou pro nás bylo i to, že pozemek byl zasíťovaný, jediné, co si budeme muset zařídit, je ČOV kvůli chybějící kanalizaci v obci.

Ke konci roku 2017 se tomu opravdu tak stalo a budova byla zbourána a parcela vyklizena.

Hned zezačátku roku 2018 jsme se stali vlastníky parcely.

Plánovali jsme navezení dalších cihel, ale tady jsme narazili. Jelikož je rok (2017), kdy se hodně staví (nejen v našem okolí), tak nám bylo sděleno, že cihly nejsou, a když jsou, tak není doprava. Stavíme z Porothermu EKO+ 50 a garáž z 38 Profi. Takže neustálé čekání na cihly nám vše pěkně protáhlo. Dne 4. 8. má stavba 7 šárů a my opět čekáme na cihly.

Koncem září jsme dostali nějaké cihly a dodělali stavbu do 10. šáru. Také jsme udělali překlady, na které jsme nanesli termoizolační maltu, a nad tu přišla poslední řada cihel.

Mezitím jsme se pustili do sloupu, který je umístěn v terase – terasa má 13,5m a v polovině je podpěrný sloup. Sloup je železobetonový. Začali jsme navrtáním 8 prutů železa a vždy jsme 4 pruty svázali třmínky po 20 cm. Tady se třmínky ještě ohýbali ve svěráku. Na to jsme nasadili betonové tvárnice, které se následně vylili betonem, a navrch se udělal věnec.

Čas letěl jako voda, byl konec září a nám vozili cihly po pár paletách. Po nalepení poslední cihly nás čekalo trochu peklo v podobě přípravy železobetonových průvlaků a věnce. Z jedné strany věnce jsme lepili věncovky a z druhé strany věnec šalovali. Měli jsme zapůjčené šalovací desky, které se kotvily závitovými tyčemi. To už bylo v době, kdy nastoupil ten pravý podzim a počasí nebylo zrovna ideální, takže došlo i na odložení betonáže věnce protože jsme nestíhali. Železné třmínky do věnců byly pořízeny od firmy Třmínky.cz. Dělají i celé koše a téměř za cenu železa.

Na betonáž jsme si domluvili pomoc 4 zedníků, aby to odsýpalo, a ještě den před betonáží jsme připravovali bednění dlouho do tmy. Nakonec se povedlo, bednění vydrželo a všech 13 kubíků betonu bylo v poledne na svém místě.

V době, kdy jsem rušil první termín betonáže, už nám chtěli přivézt krov, takže ten jsme také museli odložit. Časově to dopadlo tak, že jsme 2. 11. vylili věnec a 9. 11. přivezli krov. Krov máme od firmy Bohemia Konstrukt. Parta pokrývačů s klempířem nastupovala 14. 11. V průběhu pokládky tašek jsme s taťkou dostavěli komín, který se nechal oplechovat a 27. 11. jsme měli komplet pod střechou. Komín je od firmy Stavby-Komíny Plánice. Na střeše je taška od Tondachu – STODO 12 glazura Amadeus Natur.

Začátkem prosince jsme objednali okna a připravili izolaci pod příčky, které počkají na jaro a stavbu uklidily a „zazimovali“.

Teplé počasí v lednu nás vyhnalo na přípravu stavebních otvorů pro okna, které jsme natahovali lepidlem.

A prozatím končíme tím, že nám 26. 2. (v době, kdy panovali největší mrazy), přivezli okna. Okna jsme nakonec vybrali od firmy Oknotherm. Zvolili profil Softline 82 Plus – trojsklo se středovým těsněním v barvě Antracit z obou stran. U oken jsme si ještě vymysleli specialitku… Máme nový profil Veka Spectral, který má speciální povrchovou úpravu a okna jsou na šedém těle. V půl desátý a -8°C naběhla parta čtyř chlapů a ve čtyři měli všech 21 výplní osazeno.

Nás teď čeká elektrika v garáži, aby se mohlo nahodit před montáží vrat, založení příček atd., ale o tom zase příště.

Udělali jsme mnoho chyb, například nesepsali žádnou dohodu, zaplatili 40 tisíc už za studii a nechali se chlácholit a čekali půl roku na projekt. Nakonec jsme splakali nad vejdělkem, neseriozní i když známý, jak náš, tak i obecně, architekt se nám zpočátku snažil vyjít ve všech požadavcích vstříc, vytvořil celkem líbivého kočkopsa, na kterém už nic nechtěl měnit a asi se mu nechtěl technický projekt dělat s vidinou komplikací a složitosti.

Dneska hledáme nového projektanta, pozemek máme a trochu i jasněji v prioritách, co od stavby chceme.