Precetla jsem zde hodne clanku o tom, jak si kdo prosel mensima ci vetsima peripetiema s vyberem pozemku. Podelim se s Vami s temi nasemi... O stavbe domu jsme s manzelem nikdy neuvazovali, ani jeden z nas v nem nikdy nebydlel, oba jsme z Prahy z bytu a ani nas nenapadlo, ze bychom jej nekdy chteli. Mame pekny velky vzdusny byt, co by kamenem dohodil od Prahy a jsme tam moc spokojeni. Nicmene se rozrustame a z 2+1 se stalo 2+2 a v planu je 2+3. Kdyz jsme se o tom s manzelem bavili, tak ten rekl, ze je v soucasnem bydlisti tak spokojen, ze pokud se ma stehovat, tak jedine do baraku, coz je pro nej zase jiny level. S trochou neduvery a prekvapeni jsem souhlasila - takove reseni jsem necekala, nicmene jsem se mu vubec nebranila. Tak jsme si to parkrat rozebrali, probrali financovani a slo se na vec - hledat pozemek. Moje predstava, ze sezeneme pozemek v miste bydliste, padla hodne rychle za sve - pozemku jak safranu velikostne kolem 700 m a pod 3,5 mil. to neslo ani nahodou. Nicmene hledani a patrani na netu, ktere jsem provadela hlavne ja, mne donutilo, abychom si stanovili priority ohledne pozemku, diky kterym jsem mohla nevhodne pozemky odfiltrovat rychleji.
Nejdulezitejsi pro nas bylo nasledujici - 1. pozemek musi byt rovinny, 2. musi byt blizko Prahy - na strane Praha vychod nejlepe - klidne vesnice, ale s dostupnou verejnou dopravou do Prahy nejlepe max. 2 pasmo PID, 3. pozemek musi byt zasitovany - el. voda a kanalizace - COV nepripadala v uvahu, 4. pozemek nesmi byt nikde pod nejaky svahem, nebo pod nejakou skalou apod. - mame radi vzdusnost 5. u pozemku nesmi byt nikde v blizkosti reka, potok nebo rybnik - strach z rozvodneni a zatopeni domu, 6. samozrejme dobra cena... Kdyz to po sobe tak ctu, divim se, ze jsme pozemek sehnali :D
Nicmene jsme par pozemku objeli a pak jsme narazili na pozemky ve Velvarech... cca 780m2, temer rovina, site ok, klidne misto. Dostupnost do Prahy vlakem s prestupem, ok to jde. Tak jsme zaplatili rezervacni poplatek. Nicmene postupem casu se nam to rozlezelo vic a vic - zkusili jsme jet na zkousku vlakem z Prahy do Velvar - s kocarem naprosto nemozne, jelikoz stanice, kde se prestupuje, ma jen schody a schody a zase schody a nez jsme stihli kocar snest a vynest z jednoho nastupiste na jine, vlak odjel a dalsi jel za 2 hodiny. Neumim si predstavit, jak bych cestovala sama. A tak jsme zjistili, ze vlastne to nebude to prave orechove - manzela desily pravidelne kolony na dalnici do Prahy a me nemoznost cestovat s kocarem vlakem do Prahy. Nakonec po zvazovani jsme se rozhodli couvnout. Prodavajici byla velmi slusna firma a dohodli jsme se s nimi na vraceni zalohy a odstoupeni od smlouvy. Pak jsme zase jezdili a divali se, googlovali a jezdili. Az jsme narazili na projekt cca 40ti pozemku asi 2 km od Uval. Pecka dostupnost, vesnice sice nic moc, pozemek lehce svazity, ale cena moc dobra, vybudovani siti prislibeno. Zajeli jsme se tam podivat a pak si dali schuzku s maklerem. Makler z renomovane firmy na renomovane adrese - bezva rekli jsme si, na prvni pohled vse ok, makler vse vysvetlil a rekl, ze ma volne jen 3 pozemky, ostatni je prodane/rezervovane, vyznacil nam na mapce, ktere jsou volne a my doma vybrali cca 850 m2 pozemek a dohodli se na rezervacnim poplatku. Predtim jsme se byli informovat na obecnim urade, kde nam potvrdili, ze uz je podepsana planovaci smlouva, nicmene pozemky jsou v prodeji jiz 2 roky a porad se vse peotahovalo a lidi nemohli stavet... To uz nam prislo zvlastni, prodavat neco, co nemam vyresene, ale budiz. Pri druhe schuzce s maklerem nastal problem, jelikoz jsme kvuli velkym prazdninam a dovolene, kam jsme odjizdeli, pozadali dat do rezervacni smlouvy o 10 dni prodlouzeni lhuty pro zaplaceni vybudovani siti (pres 200 tis. Kc), jelikoz jsme si na pozemek brali hypoteku a vyrizeni trva a jeste jsou dovolene a i nas financni poradce odjizdel na dovolenou. Makler zacal byt nevrly a nastvany a tlacil nas nekam, kam jsme nechteli, coz velmi neradi snasime. Nicmene jsme to zkousli a zaplatili rezervacni poplatek. Site se platily zvlast a pan makler sliboval, jak 1. cervence 2018 nakluse firma a zacne pozemky zasitovavat. A jak je zase nasim zvykem, nedalo nam to a patrali jsme a zjsitovali, ptali se maklere, ktereho jsme evidentne obtezovali a ja si vubec nedovedla predstavit, jak s takovym clovekem dotahneme zdarne koupi pozemku. Pak jsme najednou zjistili, ze pan makler kazdemu nabizi jine pozemky, ze nekomu oznacil jako volne zase uplne jine tri nebo 4 parcely jak nam... Zjistili jsme, ze na celou parcelu, ktera se rozparcelovava na jednotlive pozemky, je zastavni pravo, coz ve vysledku znacne komplikuje hypoteku pro nas, coz se nam nasledne potvrdilo u financniho poradce. Makler nam toto jaksi zcela opomnel sdelit a kdyz jsme mu ohledne toho volali, byl zase neprijemny a arogantni. Cele se nam to zdalo podezrele cim dal tim vic a hlavne jednani maklere bylo priserne, z techto duvodu jsme nakonec makleri zavoli a rekli mu, ze jeho jednani je pro nas natolik neakceptovatelne, ze od smlouvy odstoupime. Makler s nami asi nechtel mit zadne problemy a tak nam vratil i zalohu. Tudiz jsme stali zase na zacatku. Pak se nam povedlo zavolat na jeden pozemek jen o vesnici dale od toho zruseneho. Pozemek z inzeratu byl uz zamluven, ale makleri se uvolnil jiny, ktery byl o mnoho lepsi, mel asi 900 m2, rovinny, pres ulici byl les, sousedi jen ze dvou stran. Pozemek bylo nutne hradit v hotovosti, nebot majitele na to spechali z danovych duvodu, coz bychom taky zvladli, cena byla relativne prizniva...Rekli jsme, ze jej berem a dostali jsme smlouvy. Makler byl velmi mily a ochotny a po tom predchozim arogantovi byl jak dar z nebes. Jeste v ten samy den, kdy jsme narazili na tento novy pozemek, jsem psala jine pani maklerce na pozemek o 2 vesnice dal - na fotce me nejak ani neupoutal, ale byl relativne velky a tak, abych vycerpala vsechny moznosti, jsem tam napsala. Procitali jsme smlouvy od maklere, kdyz jsme narazili na problem pristupove cesty - majitele se zavazuji ji vybudovat, ale ve smlouve nebylo uvedeno do kdy, dle maklere je tam nejaky problem s obci, ktera cestu nechce prevzit, nez budou ukoncene stavby na pozemcich, aby neopravovala povrch po tezke technice a majitele zas nechteji cestu stavet, dokud nebudou mit od obce prislib, ze ji pak prevezmou...Takze zase orisek. Nicmene cena byla opravdu dobra a pozemek byl pekny, rovny, za nama jen louka a les, takze jsme byli na 90 pct rozhodnuti, ze to vezmeme. Pak se nam ozvala maklerka ohledne pozemku o 2 vesnice dale a jelikoz rovnou volala, hned navrhla datum, kdy bychom se na pozemcich sesli - prvni makler za celou dobu hledani, ktery se na pozemek jel podivat s nami. Bylo mi hloupe to odmitnout, kdyz jsem ji psala, ze mame zajem a i kdyz uz jsem o pozemek ani nestala (byli jsme temer rozhodnuti pro tamten), tak jsme s manzelem rekli, ze tam zajedem. Pozemek od pani maklerky se nam vubec nelibil. Z mensi silnice se odbocovalo na prijezdovou cestu, podel ktere byly z obou stran pozemky - cca 10 na kazde strane. Cesta byla po rovine a pak se svazovala dolu a byla slepa. Pozemek byl az skoro dole, vedly pres nej el. draty (duvod priznive ceny rozklicovan), byl svazity...Rekli jsme, ze draty nee a ze slusnosti se zeptali, zda nema jeste jiny. Mela dva pozemky, jeden krajni hned u silnice - ten byl krasne rovny ale velky 1600m2 a tim padem i docela drahy a navic byl u silnice, take mel trojuhelnikovy tvar - nic co by nas oslovilo. A pak mela jeste jeden - uvolnil se, protoze puvodni zajemce nedostal hypo. Pozemek byl 5. od silnice, rovny, pravidelny obdelnikovy tvar, idealni pomer stran temer 2:1 - kratsi strana k ceste, pouze 2 sousedi ze stran, okolo vyhled, idealni orientace - cesta na sever a zahrada na jih, nikde zadny potok ani rybnik, zasitovani el. jiz bylo hotove, obec budovala cestu, kanalizaci a pripojky vody, veskere poplatky obci za toto jiz byly uhrazeny... A jako bonus pry bude novy chodnik a autobusova zastavka primo v nasi oblasti. Po dukladnejsim pruzkumu jsme zjistili, ze to je vesnice s autobusy, 2. pasmo PID, se skolkou. Pozemek byl sice drazsi nez ten o 2 vesnice jinde a i nez ten s el. draty, ale vse ohledne siti je ciste, zarizene a zajistene obci, pozemek ma idelani proporce a je i dost velky (temer 1100m2). Takze bylo rozhodnuto! V podstate vyhral pozemek, kam jsme ani moc nechteli jet, od ktereho jsme nic necekali a vlastne jsme jeli na jiny a tento byl nahodou pred par dny uvolnen :D Takze to bylo to "stesticko".
Samozrejme mezi temito pozemky probehly navstevy jinych pozemku, nicmene zde zminuji jen klicove momenty :-)
Zdalo se to nerealne, ale nakonec se po dvou zarezervovanych a nakonec odreknutych pozemcich podarilo. Cena byla sice vyssi, nez by nam bylo milo, ale ty nase pozadavky byly fakt narocne a pozemek nemel v podstate zadne ALE. A co jsem se tak divala, uz ted ma diky dokoncenemu zasitovani pozemek hodnotu vyssi, nez co jsme jej kupovali... a nase maklerka? Ta byla senzacni, pozemky si vypiplala od pole s x majiteli az po rozdeleni a prodej. Spoluprace s ni byla vynikajici a rada na ni vzpominam. Ted uz jen mit fajn sousedy... PS: a na pozemcich arogantniho maklere neni stale nic, stale jen pole, i kdyz uz temer rok tam meli dle jeho slibu nabehnout delnici na zasitovani a vymereni pozemku....Jezdime okolo na nas pozemek, takze dikybohu, ze jsme od toho dali nakonec ruce pryc :-)